奢侈稅三讀底定 北市成交價跌破50萬


被視為打房靈藥的奢侈稅在4月15日正式三讀通過後,市場觀望氣氛也逐漸轉淡,根據房仲調查顯示,4月份整體成交量都較3月成長,但仍不及1月份,其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快,在成交價格部份,雙北市都呈現小幅下滑,北市四月份中古屋成交均價,已修正到每坪50萬以下。

■ 北市量增價小跌 新北市看區域

  根據永慶房仲集團研展室統計,台北市市中心,除了套房產品量多的中山區外,其餘各區成交價維持平盤。黃增福指出,目前市中心呈現兩極現象,首先是部分買方雖然購屋意願高,但受限於貸款條件趨嚴,追價的能力、意願低落,導致創高價比例從一月的33%降至17%,因此一般中低總價產品的價格最為平穩,買方接受程度提高,也有助於成交量較三月提振25%。

  根據信義房屋統計,奢侈稅的重災區新北市,4月成交量比起3月增加將近1成,平均房價小跌不到2%,一些好地段、條件較佳的房屋,成交狀況不錯,以新莊地區為例,奢侈稅後賣方適時讓價,4月信義房屋在新莊地區的成交量,比起3月就彈升了2成,其中上新莊比較知名的路段,包括中正路、思源路、中原路等,買方指名度仍高,優質社區價格修正並不明顯,反觀投資客較多的區域,的確短線出現套牢。

■ 後奢侈稅時代 地段產品決定一切

  黃增福預計五、六月成交量能依然維持低檔,價格則視區域、產品個別表現,區位、供給條件越稀少的,價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情,將在買氣萎靡的市況下,逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束,還有修正的空間。

 

 

引用自:http://www.gigahouse.com.tw/Objects/HouseList2010Q2.aspx?kd=1&u1a=1&u1b=100&u2=1&u3=&u4=&u5u=&u5d=&u6u=&u6d=&u7u=&u7d=&u8u=&u8d=&u9=&u10u=&u10d=&u11=&u12=

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